Отвечает ли новый владелец жилья по долгам старого собственника, разъяснили сотрудники мордовской прокуратуры
Иногда после покупки квартиры новый собственник узнает о наличии коммунальной задолженности, которую оставил предыдущий владелец. Мордовцы интересуются, должен ли новый хозяин оплачивать коммунальный долг и как избежать подобной ситуации.
Как рассказали в прокуратуре Мордовского округа, по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако обязанность оплатить взносы на капитальный ремонт переходит к новому собственнику.
Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.
Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передаётся.
Тамбовской области